در اینجا به 100 سوال مهم در حوزه ملکی و معاملاتی ممکن است برای شما مخاطب عزیز پیش بیاید پاسخ داده ام . بدیهی است که شاید سوالاتتان ترکیبی بوده و نیاز به مشاوره دقیق تر داشته باشید
برای دریافت مشاوره دقیق تر و تخصصی تر و رایگان همین الان روی این لینک کلیک کنید
۱. انحصار وراثت به چه معناست؟
انحصار وراثت یعنی تعیین وراث قانونی یک متوفی و مشخص کردن سهم هرکدام برای تقسیم ارث. این کار با اخذ گواهی انحصار وراثت از شورای حل اختلاف انجام می‌شود.
نکته حقوقی: بدون گواهی انحصار وراثت امکان انتقال رسمی اموال متوفی وجود ندارد.
۲. اخذ مجوز ساخت خانه در زمین کشاورزی چگونه است؟
باید به جهاد کشاورزی محل مراجعه کرده و برای تغییر کاربری زمین به کاربری مسکونی درخواست دهید.
نکته حقوقی: ساخت‌وساز بدون مجوز تغییر کاربری جرم و مشمول قلع بناست.
۳. انتقال محضری ملک به نام فرزند صغیر امکان دارد؟
بله، ولی ولیّ قانونی (معمولاً پدر یا جد پدری) باید از طرف او اقدام کند و در موارد خاص نیاز به اجازه دادگاه است.
نکته حقوقی: فروش یا انتقال بعدی این ملک نیاز به مجوز دادگاه خواهد داشت.
۴. آیا مبایعه‌نامه اعتبار قانونی دارد؟
بله، ولی مبایعه‌نامه سند عادی است و در مقایسه با سند رسمی اعتبار کمتری در اثبات مالکیت دارد.
نکته حقوقی: برای جلوگیری از مشکلات آتی، سند رسمی را در دفترخانه بگیرید.
۵. حکم تخلیه ملک در صورت تصرف غیرقانونی چگونه گرفته می‌شود؟
اگر سند رسمی داشته باشید، دعوای خلع ید مطرح می‌شود. در املاک بدون سند باید ابتدا مالکیت ثابت شود.
نکته حقوقی: مدارک مالکیت و توقیف دستور موقت می‌تواند سرعت دعوا را بالا ببرد.
۶. دعوای فک رهن چیست؟
فک رهن یعنی آزادسازی ملک از قید رهن پس از پرداخت بدهی یا تسویه وام.
نکته حقوقی: بدون فک رهن، انتقال رسمی ملک ممکن نیست.
۷. الزام به تنظیم سند رسمی چیست؟
وقتی فروشنده با مبایعه‌نامه فروخته ولی سند نزده، خریدار می‌تواند دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کند.
نکته حقوقی: ارائه گواهی پرداخت هزینه‌ها و استعلام ثبتی ضروری است.
۸. دعوای الزام به اخذ پایان کار چیست؟
خریدار یا مالک می‌تواند از فروشنده یا سازنده بخواهد پایان کار شهرداری را بگیرد.
نکته حقوقی: بدون پایان کار، سند تفکیکی صادر نمی‌شود.
۹. الزام به اخذ صورت‌مجلس تفکیکی یعنی چه؟
صورت‌مجلس تفکیکی به صورت رسمی واحدهای ساختمانی را مشخص می‌کند.
نکته حقوقی: در معاملات آپارتمانی، نبود این سند مشکلات انتقال ایجاد می‌کند.
۱۰. شکایت تصرف عدوانی چیست؟
وقتی فردی ملکی را بدون اجازه و بدون حق تصرف کند، مالک می‌تواند این دعوا را مطرح کند.
نکته حقوقی: باید سابقه تصرف قانونی خود را ثابت کنید.
۱۱. تفاوت خلع ید و تخلیه ید چیست؟
خلع ید مربوط به اموال غیرمنقول با اثبات مالکیت است، تخلیه ید بیشتر در اجاره‌نامه‌ها به کار می‌رود.
نکته حقوقی: انتخاب عنوان دعوا اهمیت زیادی در روند پرونده دارد.
۱۲. ابطال سند رسمی به چه صورت است؟
با اثبات جعل، بی‌اعتباری یا معامله معارض می‌توان درخواست ابطال داد.
نکته حقوقی: زمان‌بندی و مدارک برای جلوگیری از نقل و انتقال مجدد مهم است.
۱۳. ابطال فروشنامه در چه شرایطی ممکن است؟
وقتی قرارداد شرایط قانونی نداشته یا با تدلیس بسته شده باشد.
نکته حقوقی: فوراً دستور موقت برای توقف نقل و انتقال بگیرید.
۱۴. ممانعت از حق یعنی چه؟
وقتی دیگری مانع استفاده شما از حق قانونی بر ملک شوید.
نکته حقوقی: مثال رایج، بستن راه عبور قانونی.
۱۵. حق شفعه در ملک مشاع چیست؟
اگر یکی از شرکا سهم خود را به غیر بفروشد، شریک دیگر می‌تواند همان قیمت بخرد.
نکته حقوقی: مهلت استفاده از حق شفعه کوتاه است.
۱۶. رفع مزاحمت ملکی چیست؟
وقتی مزاحمتی برای استفاده قانونی از ملک ایجاد شود، مثلاً سد معبر یا ایجاد سر و صدا.
نکته حقوقی: دعوای رفع مزاحمت با تصرف عدوانی متفاوت است.
۱۷. دعوای سرقفلی چیست؟
حق سرقفلی در قراردادهای تجاری، برای مستأجر حق ماندن یا معامله ایجاد می‌کند.
نکته حقوقی: قوانین سرقفلی در سال‌های مختلف متفاوت بوده‌اند.
۱۸. تفاوت سرقفلی و حق کسب و پیشه چیست؟
سرقفلی معمولاً ابتدای قرارداد پرداخت می‌شود، حق کسب و پیشه از فعالیت مستمر حاصل می‌شود.
نکته حقوقی: تشخیص صحیح بر نتیجه دعوا اثر می‌گذارد.
۱۹. دعوای تخلیه به علت تعدی و تفریط چگونه است؟
وقتی مستأجر به ملک آسیب بزند یا برخلاف منافع آن استفاده کند.
نکته حقوقی: باید اثبات تعدی یا تفریط با کارشناس رسمی انجام شود.
۲۰. پیش‌فروش آپارتمان چه شرایطی دارد؟
باید در دفاتر رسمی و با اخذ مجوز پیش‌فروش انجام شود.
نکته حقوقی: پیش‌فروش غیررسمی جرم است.
برای دریافت مشاوره دقیق تر و تخصصی تر همین الان روی این لینک کلیک کنید و در واتس آپ پاسخ بگیرید
۲۱. دعاوی مربوط به تقسیم ملک مشاع چگونه است؟
هر شریک می‌تواند درخواست افراز یا فروش ملک مشاع بدهد.
نکته حقوقی: صلاحیت رسیدگی بستگی به ثبت ملک دارد.
۲۲. اعتراض به ثبت ملک یعنی چه؟
وقتی شخصی نسبت به ثبت رسمی ملک ادعای حق دارد.
نکته حقوقی: مهلت اعتراض محدود است.
۲۳. تحدید حدود ملک چیست؟
تعیین مرزهای قانونی ملک در اداره ثبت.
نکته حقوقی: برای جلوگیری از اختلافات آتی بسیار مهم است.
۲۴. تغییر کاربری اراضی چگونه انجام می‌شود؟
با مجوز کمیسیون ماده ۵ و جهاد کشاورزی پس از بررسی.
نکته حقوقی: تغییر بدون مجوز جرم است.
۲۵. دعوای اجرت‌المثل ایام تصرف چیست؟
درخواست مالک برای دریافت بهای استفاده غیرمجاز دیگری از ملک.
نکته حقوقی: کارشناس رسمی قیمت را تعیین می‌کند
۲۶. ضمانت وام مسکن بر عهده چه کسی است؟
در قرارداد وام، ضامن باید توان پرداخت قسط‌ها را داشته باشد و در صورت عدم پرداخت بدهکار اصلی، بانک به ضامن مراجعه می‌کند.
نکته حقوقی: پیش از ضمانت، سقف مسئولیت و مدت ضمانت را مکتوب مشخص کنید.
۲۷. مزایده املاک توقیفی چگونه انجام می‌شود؟
دادورز با انتشار آگهی رسمی، ملک را به بالاترین پیشنهاددهنده در مزایده می‌فروشد.
نکته حقوقی: مالک می‌تواند تا قبل از اتمام مزایده بدهی را پرداخت و ملک را آزاد کند.
۲۸. اعاده دادرسی در دعاوی ملکی چه زمانی ممکن است؟
وقتی دلیل یا مدرک جدید مؤثر بر رأی قطعی پیدا شود.
نکته حقوقی: مهلت و شرایط اعاده دادرسی محدود و خاص است.
۲۹. موانع انتقال سند رسمی چیست؟
وجود بازداشت یا رهن، بدهی مالیاتی یا نداشتن پایان کار می‌تواند مانع باشد.
نکته حقوقی: استعلام پیش از معامله ضروری است.
۳۰. فروش مال غیر یعنی چه؟
انتقال مالکیت ملکی که متعلق به شخص دیگری است.
نکته حقوقی: این عمل جرم و مشمول مجازات کلاهبرداری است.
۳۱. تصرف مشاعی چگونه قابل رسیدگی است؟
شریک در ملک مشاع نمی‌تواند مانع استفاده سایر شرکا شود.
نکته حقوقی: دعوای رفع ممانعت از حق ابزار قانونی است.
۳۲. فسخ قرارداد ملکی به چه دلایلی ممکن است؟
وجود خیار قانونی مثل تدلیس، عیب یا غبن.
نکته حقوقی: سریع اقدام کنید چون برخی خیارات فوری‌اند.
۳۳. اجاره‌نامه عادی معتبر است؟
بله اگر شرایط قانونی و امضای طرفین را داشته باشد ولی برای ثبت در مراجع رسمی باید در سامانه ثبت معاملات املاک درج شود.
نکته حقوقی: اجاره‌نامه رسمی در دفترخانه قدرت اجرایی بیشتری دارد.
۳۴. آیا امکان توقیف سرقفلی وجود دارد؟
بله، در صورت بدهی و محکومیت قطعی مالک یا مستأجر.
نکته حقوقی: ارزش‌گذاری سرقفلی باید توسط کارشناس رسمی باشد.
۳۵. حقوق زارعانه (حق ریشه) چیست؟
حق انتفاع طولانی‌مدت زارع بر زمین کشاورزی که معمولاً با اجاره یا قرارداد ایجاد شده است.
نکته حقوقی: اثبات این حق نیاز به شهادت و مدارک دارد.
۳۶. اعتراض به تشخیص ملی شدن اراضی چگونه انجام می‌شود؟
با ارائه دادخواست در مهلت مقرر به کمیسیون ماده واحده جهاد کشاورزی.
نکته حقوقی: مستندات مالکیت قبل از تاریخ ملی شدن کلیدی است.
۳۷. قرارداد مشارکت در ساخت چه شرایطی دارد؟
باید میزان سهم طرفین، زمان‌بندی و ضمانت‌ها دقیقاً درج شود.
نکته حقوقی: پیش از امضا، اعتبار مالکیت زمین و صلاحیت سازنده را بررسی کنید.
۳۸. تعدیل اجاره‌بها در قرارداد چگونه انجام می‌شود؟
در صورت پیش‌بینی در قرارداد یا توافق جدید طرفین.
نکته حقوقی: شاخص بانک مرکزی می‌تواند مبنای تعدیل باشد.
۳۹. اجاره به شرط تملیک چیست؟
مالکیت در پایان مدت اجاره و بعد از پرداخت کامل اقساط به مستأجر منتقل می‌شود.
نکته حقوقی: این قرارداد باید رسمی باشد تا انتقال مالکیت معتبر شود.
۴۰. شرط فسخ در قرارداد پیش‌فروش چگونه اعمال می‌شود؟
در صورت تحقق شرایط مندرج مانند تأخیر در تحویل یا عدم پرداخت اقساط.
نکته حقوقی: اعمال شرط فسخ باید کتبی و مستند باشد.
برای دریافت مشاوره دقیق تر و تخصصی تر همین الان روی این لینک کلیک کنید و در واتس آپ پاسخ بگیرید
۴۱. حق کسب و پیشه چطور محاسبه می‌شود؟
براساس مدت فعالیت، موقعیت ملک و درآمد کسب‌وکار.
نکته حقوقی: تعیین این حق معمولاً به کارشناس رسمی ارجاع می‌شود.
۴۲. توقیف ملک مشاع امکان دارد؟
بله، ولی فقط سهم محکوم‌علیه توقیف می‌شود.
نکته حقوقی: خریدار سهم باید شرایط شراکت را بپذیرد.
۴۳. اجاره آپارتمان بدون پارکینگ چه نکاتی دارد؟
باید در قرارداد ذکر شود که پارکینگ همراه ملک نیست.
نکته حقوقی: عدم ذکر، حق مطالبه ایجاد می‌کند.
۴۴. آیا می‌توان مالک را به انجام تعمیرات اساسی مجبور کرد؟
بله، اگر تعمیرات برای سکونت یا استفاده ضروری باشد.
نکته حقوقی: مستند کردن نیاز به تعمیر با نظر کارشناس ضروری است.
۴۵. مالیات بر نقل و انتقال ملک چگونه محاسبه می‌شود؟
براساس ارزش معاملاتی اعلامی از سوی اداره مالیات.
نکته حقوقی: بدون پرداخت این مالیات سند منتقل نمی‌شود.
۴۶. انتقال سرقفلی به غیر امکان‌پذیر است؟
در صورت تصریح در قرارداد یا رضایت مالک.
نکته حقوقی: انتقال غیرمجاز می‌تواند موجب فسخ قرارداد شود.
۴۷. اثبات مالکیت ملک فاقد سند رسمی چگونه است؟
با ارائه اسناد عادی، شهادت شهود و استعلام‌ها.
نکته حقوقی: در املاک ثبت‌نشده، دادگاه به بررسی دلایل می‌پردازد.
۴۸. اخذ پایان کار در مجتمع‌های قدیمی چگونه است؟
با رعایت ضوابط شهرداری و پرداخت جرایم احتمالی.
نکته حقوقی: نبود پایان کار مانع انتقال رسمی است.
۴۹. تخلیه ملک تجاری به دلیل عدم پرداخت اجاره چگونه است؟
با تقدیم دادخواست و پیوست اجاره‌نامه معتبر.
نکته حقوقی: اجاره‌نامه رسمی امکان صدور اجرائیه بدون دادگاه را دارد.
۵۰. فروش ملک در رهن بانک چگونه انجام می‌شود؟
با تسویه بدهی یا انتقال رهن به خریدار با موافقت بانک.
نکته حقوقی: بدون هماهنگی بانک، معامله بی‌اثر خواهد بود.
۵۱. نحوه افراز ملک مشاع چگونه است؟
اگر ملک قابلیت تقسیم داشته باشد، هر شریک می‌تواند درخواست افراز کند.
نکته حقوقی: در املاک ثبتی به اداره ثبت و در املاک غیرثبتی به دادگاه مراجعه می‌شود.
۵۲. آیا خریدار حق فسخ به دلیل تاخیر در تحویل دارد؟
بله، در صورت درج شرط یا ایجاد ضرر و زیان قابل اثبات.
نکته حقوقی: خسارت دیرکرد باید در قرارداد پیش‌بینی شود.
۵۳. چه زمانی دعوای ابطال سند رهنی مطرح می‌شود؟
وقتی بدهی پرداخت شده اما ملک همچنان در سند رسمی در رهن است.
نکته حقوقی: ارائه رسید کامل پرداخت الزامی است.
۵۴. ملک وقفی را می‌توان خرید و فروش کرد؟
خیر، ولی حق انتفاع یا اجاره آن طبق مقررات امکان‌پذیر است.
نکته حقوقی: نقل و انتقال غیرمجاز ملک وقفی باطل است.
۵۵. قرارداد فروش ملک ورثه‌ای چه مراحلی دارد؟
باید همه وراث یا نماینده قانونی آنها در معامله حاضر باشند.
نکته حقوقی: گواهی انحصار وراثت پیش‌نیاز انتقال رسمی است.
۵۶. حل اختلاف حدود ملک چگونه انجام می‌شود؟
با مراجعه به اداره ثبت و استفاده از نقشه‌برداری و کارشناس رسمی.
نکته حقوقی: اگر پرونده به دادگاه برود، رأی کارشناس نقش کلیدی دارد.
۵۷. آیا می‌توان ملک اوقافی را رهن گذاشت؟
فقط در شرایط خاص با مجوز اداره اوقاف ممکن است.
نکته حقوقی: اغلب بانک‌ها ملک وقفی را برای تسهیلات قبول نمی‌کنند.
۵۸. فروش ملک مشاع بدون اجازه سایر شرکا صحیح است؟
سهم خود را می‌توانید بفروشید اما کل ملک خیر.
نکته حقوقی: خریدار وارد شراکت با سایر مالکان می‌شود.
۵۹. حق ارتفاق چیست؟
حق استفاده محدود از ملک دیگری مثل حق عبور یا حق مجرا.
نکته حقوقی: این حق باید در سند رسمی یا عرف قدیم اثبات شود.
۶۰. ثبت اراضی کشاورزی چه مزایایی دارد؟
جلوگیری از دعاوی مالکیت و امکان دریافت تسهیلات بانکی.
نکته حقوقی: سند رسمی امنیت معاملات را بالا می‌برد.
برای دریافت مشاوره دقیق تر و تخصصی تر همین الان روی این لینک کلیک کنید و در واتس آپ پاسخ بگیرید
۶۱. در صورت فوت موجر، قرارداد اجاره چه می‌شود؟
به وراث منتقل می‌شود و تا پایان مدت معتبر است.
نکته حقوقی: وراث نمی‌توانند قبل از انقضا تخلیه کنند.
۶۲. آیا می‌توان ملک وقفی را تغییر کاربری داد؟
فقط با مجوز رسمی از اوقاف و مراجع قانونی ممکن است.
نکته حقوقی: تغییر غیرمجاز ممکن است موجب خلع ید شود.
۶۳. رفع تصرف از زمین کشاورزی چگونه است؟
با ارائه سند یا مدارک مالکیت و شکایت در محاکم صالح.
نکته حقوقی: زمین کشاورزی گاهی مشمول قوانین خاص حفاظت است.
۶۴. ملک مصادره‌ای را می‌توان خرید؟
بله، اگر از طریق مزایده قانونی یا سازمان‌های ذی‌ربط فروخته شود.
نکته حقوقی: بررسی اصالت سند و مرجع فروش الزامی است.
۶۵. فسخ اجاره به دلیل استفاده نامشروع چگونه است؟
موجر می‌تواند با اثبات استفاده غیرقانونی، قرارداد را فسخ کند.
نکته حقوقی: گزارش رسمی مراجع انتظامی نقش کلیدی دارد.
۶۶. فروش آپارتمان نیمه‌ساز چه نکاتی دارد؟
باید مالکیت زمین و مجوز ساخت بررسی شود.
نکته حقوقی: انتقال رسمی منوط به اخذ پایان کار خواهد بود.
۶۷. آیا می‌توان برای پارکینگ سند مجزا گرفت؟
بله، در صورت ثبت و تفکیک رسمی توسط اداره ثبت.
نکته حقوقی: پارکینگ مشاع قابل سند مجزا نیست مگر با رضایت شرکا.
۶۸. فروش ملک با وکالت‌نامه چه ریسکی دارد؟
وکالت قابل عزل یا با فوت/جنون وکیل و موکل باطل می‌شود.
نکته حقوقی: وکالت بلاعزل همراه با سند رسمی امن‌تر است.
۶۹. تبدیل مغازه به مسکونی چگونه ممکن است؟
با مجوز تغییر کاربری از شهرداری و هماهنگی با مالک.
نکته حقوقی: رعایت ضوابط شهرسازی الزامی است.
۷۰. حق عبور در ملک شخصی چیست؟
مجوز دائمی یا موقت برای عبور از ملک دیگری.
نکته حقوقی: حق عبور بدون سند رسمی سخت‌تر قابل اثبات است.
۷۱. فسخ قرارداد پیش‌فروش به دلیل تخلف سازنده چگونه است؟
با اثبات تخلف طبق شرایط قرارداد می‌توان فسخ کرد.
نکته حقوقی: حتماً اخطار کتبی ارسال کنید.
۷۲. خرید خانه نوساز بدون پایان کار چه عواقبی دارد؟
عدم امکان دریافت سند رسمی تا زمان اخذ پایان کار.
نکته حقوقی: در قرارداد شرط الزام به اخذ پایان کار بگذارید.
۷۳. فروش مال مشاع بدون رضایت همه شرکا چه حکمی دارد؟
فقط سهم فروشنده منتقل می‌شود.
نکته حقوقی: خریدار باید شریک ناخواسته بقیه شود.
۷۴. استعلام وضعیت ثبتی ملک چگونه انجام می‌شود؟
با مراجعه به اداره ثبت یا دفاتر اسناد رسمی.
نکته حقوقی: این استعلام از بروز معاملات معارض جلوگیری می‌کند.
۷۵. آیا می‌توان سقف بام مشاع را فروخت؟
خیر، مگر با توافق همه مالکان و اصلاح سند در ثبت.
نکته حقوقی: بام مشاع برای استفاده مشترک است.
۷۶. فروش عرصه و اعیان به‌صورت جداگانه ممکن است؟
بله، ولی باید در اسناد رسمی تفکیک و ذکر شود که چه کسی مالک عرصه و چه کسی مالک اعیان است.
نکته حقوقی: در املاک وقفی، عرصه اغلب متعلق به اوقاف و اعیان به افراد.
۷۷. تفکیک آپارتمان قبل از پایان کار ممکن است؟
خیر، صدور صورت‌مجلس تفکیکی منوط به اخذ پایان کار است.
نکته حقوقی: برخی سازندگان با قرارداد خصوصی واحد را قبل از پایان کار می‌فروشند که ریسک دارد.
۷۸. ابطال معامله صوری ملک چگونه است؟
با اثبات صوری بودن معامله و قصد فرار از دین یا فریب طرف ثالث.
نکته حقوقی: شهادت شهود و ادله مالی کمک‌کننده است.
۷۹. ملک مشاع قابل اجاره است؟
بله، هر شریک می‌تواند سهم خود را اجاره دهد.
نکته حقوقی: اجاره کل ملک، نیاز به رضایت همه شرکا دارد.
۸۰. موانع صدور سند تک‌برگ چیست؟
وجود معارض در مالکیت، نقص مدارک یا بدهی مالیاتی.
نکته حقوقی: قبل از درخواست، وضعیت ثبتی را استعلام کنید.
برای دریافت مشاوره دقیق تر و تخصصی تر همین الان روی این لینک کلیک کنید و در واتس آپ پاسخ بگیرید
۸۱. فسخ قرارداد خرید زمین کشاورزی به چه علت ممکن است؟
عدم امکان بهره‌برداری، عیب یا تدلیس فروشنده.
نکته حقوقی: بررسی دقیق کاربری زمین قبل از معامله ضروری است.
۸۲. نصب تابلوی تبلیغاتی در ملک مشاع مجاز است؟
فقط با رضایت همه شرکا یا طبق سند مالکیت اختصاصی.
نکته حقوقی: تصرف بدون رضایت می‌تواند موجب دعوای رفع مزاحمت شود.
۸۳. خسارت دیرکرد تحویل ملک چگونه مطالبه می‌شود؟
با استناد به شرط قراردادی یا ارزیابی خسارت توسط کارشناس.
نکته حقوقی: مبالغ مقطوع خسارت باید در قرارداد ذکر شود.
۸۴. فروش ملک ورثه‌ای قبل از انحصار وراثت چه حکمی دارد؟
از نظر قانونی ناقص است و انتقال رسمی ممکن نیست.
نکته حقوقی: چنین معامله‌ای صرفاً تعهد به فروش محسوب می‌شود.
۸۵. دعوای تفکیک ملک با افراز چه فرقی دارد؟
افراز زمانی است که شرکا از شراکت خارج شوند، تفکیک تقسیم فیزیکی ملک است حتی با مالک واحد.
نکته حقوقی: مرجع افراز و تفکیک متفاوت است.
۸۶. اجاره ملک بدون قرارداد کتبی معتبر است؟
به‌صورت شفاهی هم معتبر اما اثبات آن سخت است.
نکته حقوقی: قرارداد کتبی امنیت طرفین را تضمین می‌کند.
۸۷. خرید ملک با پایان کار جعلی چه پیامدی دارد؟
معامله باطل و فروشنده قابل تعقیب کیفری است.
نکته حقوقی: پایان کار را از شهرداری استعلام کنید.
۸۸. خریدار چگونه می‌تواند فروشنده را به تنظیم سند رسمی مجبور کند؟
با طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در دادگاه.
نکته حقوقی: وجود مبایعه‌نامه معتبر و استعلام‌ها ضروری است.
۸۹. بطلان معامله به علت فقدان مالکیت فروشنده چیست؟
وقتی فروشنده مالک نباشد، معامله باطل و قابلیت اجرا ندارد.
نکته حقوقی: حتماً سند و اصالت مالکیت را بررسی کنید.
۹۰. تقسیم ترکه شامل ملک چگونه انجام می‌شود؟
پس از انحصار وراثت و ارزیابی ملک توسط کارشناس.
نکته حقوقی: در صورت عدم توافق، دادگاه تصمیم می‌گیرد.
۹۱. آیا مستأجر می‌تواند ملک را به غیر اجاره دهد؟
فقط با اجازه کتبی موجر.
نکته حقوقی: تخلف می‌تواند موجب فسخ قرارداد شود.
۹۲. ارزش معاملاتی ملک چیست؟
ارزشی است که اداره مالیات برای محاسبه مالیات نقل و انتقال تعیین می‌کند.
نکته حقوقی: این مبلغ با قیمت بازار متفاوت است.
۹۳. رفع ممانعت از حق عبور چگونه است؟
با طرح دعوا و اثبات حق عبور در دادگاه.
نکته حقوقی: نقشه ثبتی و شهادت شهود اهمیت دارد.
۹۴. فروش آپارتمان در رهن شخص ثالث ممکن است؟
فقط با رضایت و فک رهن یا انتقال بدهی به خریدار.
نکته حقوقی: همه توافقات باید در سند رسمی درج شود.
۹۵. انتقال رسمی ملک به فرزند صغیر چه شرایطی دارد؟
حضور و رضایت ولی قهری یا قیم الزامی است.
نکته حقوقی: اداره ثبت در صورت مصالحه به نفع کودک مانع‌تراشی نمی‌کند.
۹۶. دعوای تعیین تکلیف اراضی فاقد سند چیست؟
برای املاکی که سند رسمی ندارند تا وضعیت مالکیت قانونی شود.
نکته حقوقی: گواهی حصر وراثت یا اسناد عادی می‌تواند مبنا باشد.
۹۷. تغییر سهم مشاعی بدون رضایت شرکا امکان دارد؟
خیر، مگر با تقسیم رسمی و توافق کتبی.
نکته حقوقی: تغییرات ثبت‌شده نیاز به اصلاح سند دارد.
۹۸. خرید زمین با کاربری غیرمسکونی برای ساخت خانه مجاز است؟
خیر، مگر پس از تغییر کاربری رسمی از مراجع قانونی.
نکته حقوقی: بدون تغییر کاربری احتمال تخریب بنا وجود دارد.
۹۹. فروش ملک بر اساس قولنامه بدون سند رسمی چه ریسکی دارد؟
عدم امکان انتقال رسمی بدون حضور مالک در دفترخانه.
نکته حقوقی: قولنامه صرفاً قرارداد تعهد به فروش است.
۱۰۰. فروش ملک به چند نفر به‌طور همزمان چه پیامدی دارد؟
معامله معارض محسوب و فروشنده قابل تعقیب کیفری است.
نکته حقوقی: استعلام ثبتی قبل از معامله بهترین راه پیشگیری است.
برای دریافت مشاوره دقیق تر و تخصصی تر همین الان روی این لینک کلیک کنید و در واتس آپ پاسخ بگیرید
دیدگاه خود را بنویسید